Pflegeimmobilien & HealthCare

Der Markt der ambulanten und stationären Seniorenpflege ist ein dynamischer Wachstumsmarkt, der durch den zunehmenden demographischen Wandel immer bedeutender wird. Sozial- und Pflegeimmobilien haben sich unter dem Begriff HealthCare als begehrte Assetklasse etabliert und auch bei internationalen Investoren zunehmendes Interesse geweckt. Immer weniger Angehörige sind in der Lage, ihre pflegebedürftigen Familienmitglieder im häuslichen Umfeld zu pflegen. Zudem sind bei vielen Einrichtungen die Kapazitätsgrenzen erreicht. Desweiteren entwickelt sich die Tendenz zu betreuten Wohnkonzepten außerhalb von Metropolregionen, die individuelles Wohnen mit den Vorzügen flexibler Pflegeleistungen verknüpfen. Aufgrund der hohen Tagessätze in der stationären Versorgung findet eine deutliche Verlagerung auf ambulante Pflegeleistungen statt, welche durch die zunehmende Altersstruktur in der Bevölkerung (Beispiel Schleswig-Holstein: der Anteil der über 65-jährigen beträgt jetzt schon 28%; bis zum Jahr 2030 steigt dieser Wert auf über 33%) noch verstärkt wird. Mit dem demografischen Wandel ergeben sich für viele Regionen großartige Chancen, sich den damit verbundenen Herausforderungen zu stellen und nachhaltige Strukturen in seniorengerechten Wohnformen und flexibler Pflegeleistungen zu entwickeln sowie die Bevölkerungsentwicklung und Altersstruktur als Gelegenheit zu nutzen.

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Büroimmobilien

Der Büroimmobilienmarkt profitiert von der hamburgischen Erfolgsgeschichte durch einen hohen Bedarf nach Büroflächen. Auch in Hamburg ist die Bürobeschäftigung in den zurückliegenden zehn Jahren von 2008 bis 2018 deutlich stärker als die verfügbare Bürofläche gestiegen. Die Kehrseite der erfreulichen Entwicklung ist das hohe Niveau von Preisen und Mieten und das knappe Angebot von geeigneten Büroflächen. Das betrifft vor allem die boomenden Central Business District Lagen und Verkehrsknotenpunkte, die inzwischen auch Mangelware sind. Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete erreichten zum Jahresende neue Höchstwerte. Die Marktdynamik durch eine hohe Nachfrage einhergehend mit großen Abschlüssen werden das Mietpreisniveau weiter vorantreiben. Im Zuge der anhaltend hohen Nachfrage und des reduzierten Angebots verringerten sich die Leerstände und die Leerstandsquoten.
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